房地产被动投资则恰恰相反

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许多投资者对房地产望而却步，因为他们没有时间或意愿成为房东或物业经理，而这两者本身就是一门职业。如果投资者是房屋修复商或批发商，那么房地产就更像是一门生意，而不是一项投资。许多成功的房地产“投资者”实际上是房地产行业的“运营者”。幸运的是，被动投资者还有其他方式可以享受房地产投资的许多安全且抗通胀的优势，而无需担心任何麻烦。
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积极参与房地产投资有很多好处。辛迪加、经纪人、物业经理和资产经理收取的中间商费用可能会被取消，这可能会带来更高的回报率。此外，您作为投资者，可以做出所有决定；无论好坏，最终责任都由您承担。此外，积极的直接投资者可以在任何需要出售时选择出售（假设他的房产存在市场，并且其价值足以偿还所有留置权和产权负担）。
它本身就有很多优势。房地产或抵押贷款资产由经验丰富的房地产投资经理挑选，他们全职从事房地产投资、分析和管理。通常，这些专业人士能够协商出比您自己更低的价格。此外，当大量个人投资者的资金汇集在一起时，被动投资者能够拥有比活跃投资者更大、更安全、更有利可图且投资级别更高的房地产份额，尽管他们的资金少得多。

大多数房地产的购买都附带抵押通知，抵押通知占购买价的很大一部分。虽然使用杠杆有很多好处，但个人投资者很可能需要亲自担保通知，从而将其他资产置于风险之中。作为被动投资者，房地产投资信托的有限合伙人或所有者无需承担原始投资额的责任风险。直接、积极的投资者可能无法实现资产组合的多元化。如果仅拥有两处、三处或四处房产，投资者的资金很容易因其中一处房产的孤立问题而损失殆尽。被动投资者通常只持有大型多元化资产组合中的一小部分，从而通过多元化投资显著降低风险。如果投资组合包含20处、30处或更多房产，那么任何一处或两处房产的问题都不会对整个投资组合的业绩造成重大损害。

被动房地产投资的种类

房地产投资信托基金

房地产投资信托是指拥有、管理和运营可产生收益的房地产的公司。它们的组织结构使其产生的收益仅在投资者层面缴纳一次税款。根据法规，房地产投资信托基金 (REIT) 必须将其净利润的至少 90% 作为股息支付给股东。因此，REIT 是高收益工具，同时也提供了资本增值的机会。目前约有 180 家公开上市的 REIT，其股票在纽约证券交易所 (NYSE)、ASE 或纳斯达克 (NASDAQ) 上市。REIT 可根据房地产类型（住宅、办公楼、购物中心、仓库、酒店等）和区域进行细分。投资者可以预期 5-9% 的股息收益率、优质房地产所有权、专业管理以及良好的长期资本增值机会。